主持：关珊（广东股市广播FM95.3《投资百事通》）

嘉宾：胡海滨（博时基金基础设施投资管理部基金经理）

关珊：REITs的投资有很多标的，那么具体有哪些细分的类型，胡总也给我们科普一下。

胡海滨：海外的REITs类型主要分为权益型和债券型，国内REITs是坚持权益型的，所以目前来说还没有一个债券型的。

那国内的REITs要细分的话，可以根据基础资产的类别来分，具体来讲主要就分为两大类。

一类就是不动产类的。比如说首批9单REITs当中有3单产业园类的，有2单仓储物流类的，那这5单都属于不动产类。就是它的基础资产其实是具有产权证的，投资人在投资REITs的时候，你是真正的持有了一个资产的产权。

另外一类就是收益权类的。在首批上市的REITs里面，有两个是高速公路的收费权，一个是节能环保类的，一个是污水处理的收费权。这一类没有产权证，但是它有特许经营的这种收益权。

目前阶段可以把中国的公募REITs分成不动产类和收益权类这两大类。因为这个基础资产的类别有区别，所以从风险收益上，包括给大家的分红率上，都会有一些区别，需要投资人仔细甄别。