南财投教基地

公募REITs之——REITs的投资策略如何把握

2021-06-29 17:59:25来源:南方财经投教基地

主持:关珊(广东股市广播FM95.3《投资百事通》)

嘉宾:胡海滨(博时基金基础设施投资管理部基金经理)


关珊:借鉴成熟市场的经验,REITs投资策略总体上该怎么样去把握?

胡海滨:在成熟市场,其实REITs是一个比较大的市场,不同的底层资产对应的投资策略也不一样。比如说收益权类的,劣势是可能收费权到期以后就没了,但它的优势是本金会定期给您偿还。所以对于一些投资人,他觉得自己未来的生命可能就是十几年或者20年了,那其实他反而更适合去投这个收益权类的,因为他的本金和收益能在有生之年都归还回来,特别有利于他去安排自己的养老规划。

所以其实投资策略方面要看不同的投资人,你所在的年龄,你现在的投资风险偏好,还有结合你对收益的具体的要求,去挑选底层资产,这是第一个。

第二,从策略方面,一般来说要做一定的分散化投资。比如说不同区域的、不同类型的资产,如果您做分散化投资的话,肯定比只持有一个REITs的风险和波动要低一些。

第三,肯定还是要优选资产质量比较优质的,比如说所在地区的城市能级,在城市当中比较核心的地段,去评估这个底层资产未来增值的潜力。如果增值潜力比较大的,二级市场上它的价格表现一般会更好。

所以从不同的角度出发吧,结合投资人自身的资金实力,可以投资的资金占总资产的比例,还有风险偏好,综合考虑,选一个自己比较舒服或者比较熟悉的投资策略,我个人认为是比较ok的。


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