主持：关珊（广东股市广播FM95.3《投资百事通》）
嘉宾：胡海滨（博时基金基础设施投资管理部基金经理）
关珊：怎么规避REITs的投资风险？对应又有哪些策略？
胡海滨：这就跟收益的判断是基本上同源的。
首先第一个，必须得去判断这个REITs的产品质量到底好不好？举个例子，在日本，或者是地震多发地区，那可能大厦的风险就比较大。如果您选择的底层资产，它的竞争对手比较多，或者这个行业不是特别好，那这些有可能会产生投资风险。所以如果规避这类风险，需要投资人对于底层资产所在的行业、竞争对手的情况、基础资产的优势和劣势等等都得心里面很清楚，才能对这个价格有比较好的判断。
第二，就是运营团队的管理经验。如果运营团队经验不足，即使是好的资产，那运营的效果不是特别好，也会产生投资风险。
这两个风险最后都会在二级市场的价格上有所体现。那在这种情况之下，投资人至少要保证自己买的这个价格足够低，那可能未来价格回撤的概率才会降低。
总体来说，要规避投资风险的话，还是要从基本面入手，去研究它的底层资产的质量，还有运营团队的专业能力，我觉得这是核心。
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