南财投教基地

公募REITs之——如何规避REITs的投资风险

2021-06-29 17:57:20来源:南方财经投教基地

主持:关珊(广东股市广播FM95.3《投资百事通》)

嘉宾:胡海滨(博时基金基础设施投资管理部基金经理)


关珊:怎么规避REITs的投资风险?对应又有哪些策略?

胡海滨:这就跟收益的判断是基本上同源的。

首先第一个,必须得去判断这个REITs的产品质量到底好不好?举个例子,在日本,或者是地震多发地区,那可能大厦的风险就比较大。如果您选择的底层资产,它的竞争对手比较多,或者这个行业不是特别好,那这些有可能会产生投资风险。所以如果规避这类风险,需要投资人对于底层资产所在的行业、竞争对手的情况、基础资产的优势和劣势等等都得心里面很清楚,才能对这个价格有比较好的判断。

第二,就是运营团队的管理经验。如果运营团队经验不足,即使是好的资产,那运营的效果不是特别好,也会产生投资风险。

这两个风险最后都会在二级市场的价格上有所体现。那在这种情况之下,投资人至少要保证自己买的这个价格足够低,那可能未来价格回撤的概率才会降低。

总体来说,要规避投资风险的话,还是要从基本面入手,去研究它的底层资产的质量,还有运营团队的专业能力,我觉得这是核心。


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