主持：关珊（广东股市广播FM95.3《投资百事通》）
嘉宾：胡海滨（博时基金基础设施投资管理部基金经理）
关珊：REITs作为一个新品种，我们先来科普一下基础知识吧。这个REITs到底是一个什么概念的基金？
胡海滨：REITs其实是英文单词Real Estate Investment Trusts的简称，翻译过来就是不动产投资信托基金。它本质上是一个资产证券化的金融工具。那它是怎么资产证券化的呢？就是把能够产生现金流的基础设施的资产，通过打包，然后分散卖给广大投资人。
REITs的一个重要特征，它是一种权益型的金融产品。怎么理解？就好像是金融机构设立一个产品，把投资者的钱汇集起来，然后团购一个比较优质的资产，那这个资产未来能够产生的所有的现金流，扣除组织这个团购的管理费以外，都直接分给参加团购的这些投资者。
REITs在上世纪50年代由美国发起，经过60多年的发展，其实在美国包括全球的其他国家已经是比较成熟的一种金融工具。在国内是去年4月30号才刚刚开始试点，所以可能对国内的投资人来讲还是比较陌生的。
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