南财投教基地

公募REITs之——投资REITs主要需要考察哪些因素

2021-06-29 17:55:23来源:南方财经投教基地

主持:关珊(广东股市广播FM95.3《投资百事通》)

嘉宾:胡海滨(博时基金基础设施投资管理部基金经理)


关珊:投资REITs主要需要考察哪些因素?

胡海滨:核心来说就两点。

第一就是基础资产的质量。包括它的区位在哪里?历史运营情况怎么样?跟周边对比它的运营数据是怎么样的?就是一定要关注基础资产的质量。

第二就是要考察管理团队的能力。目前首批公募REITs基本上都是委托原来的管理人去管理,比较专业也比较有经验。但海外REITs有的是收购资产之后,原来的管理人就不再管这个资产了,而是由新的管理人来接管。那这个新的管理团队对于基础资产的管理能力就非常重要,因为这直接影响到未来这个资产产生现金流的能力。

如果投资人要去投REITs的话,我觉得基础资产和运营团队的管理能力这两方面是必须要看的,也是它的核心的因素。

除了这两个以外,还有其他一些因素需要考察,比如说预期的收益率,历史现金流的稳定性,等等。但其实收益率指标、现金流稳定性指标都是跟基础资产的质量、运营团队的管理能力直接相关的。


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